Beschrijving
**English text below**
Prachtig jaren '30 appartement van circa 57 m² met balkon, gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. Dit sfeervolle appartement bevindt zich in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en heeft een groene ligging dankzij bomen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Het appartement is gelegen aan een brede stoep met een plantsoen, wat bijdraagt aan de serene en gemoedelijke sfeer.
Omgeving:
Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht in de Rijnstraat, Maasstraat, Van Woustraat en Scheldestraat waar u een grote diversiteit winkels treft. Tevens zijn er in de nabije omgeving verschillende cafe’s en restaurants te vinden zoals Café Vrijdag, Contignac, fa. Pekelharing, Goos, Maas bar en Kitchen, deze straat komt uit aan rivier de Amstel met allerlei leuke terrassen aan de Weesperzijde. De Rivierenbuurt is een kindervriendelijke buurt waar voldoende scholen en kinderdagverblijven te vinden zijn. In de directe omgeving zijn er diverse sportscholen maar u kunt natuurlijk ook heerlijk genieten langs de Amstel of in het Martin Luther Kingpark. Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, zo heeft u tramlijnen 12 en 4 alsmede het Amstelstation op steenworpafstand. Uiteraard kunt u ook gebruik maken van de nieuwe Noord Zuidlijn, de halte “Europaplein” is op loopafstand gelegen. Tevens is de ligging ten opzichte van de A-10, A-2 en A-9 eveneens uitstekend.
Indeling:
Middels de gemeenschappelijke afgesloten entree naar de eerste verdieping; hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de L-vormige living gelegen welke is uitgerust met een sfeervolle erker en originele schouw. Door de grote raampartijen is er in deze ruimte geen gebrek aan licht en is er de mogelijkheid om een extra slaap- of kantoor kamer te creëren. De kozijnen en glas zijn in 2021 vervangen door hardhouten kozijn met dubbel glas (HR++).
Sfeervolle woonkeuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur is aan de achterzijde gelegen. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot het heerlijke balkon welke over de gehele breedte is gesitueerd. Het balkon, gelegen op het Noordoosten, is niet alleen vanuit de keuken bereikbaar maar ook vanuit de slaapkamer.
Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator. En separaat gelegen toiletruimte.
Uniek voordeel: Hoog-rendement zonnepanelen en moderne voorzieningen
Dit prachtige appartement biedt niet alleen comfort en stijl, maar ook uitzonderlijke energie-efficiëntie. Het complex beschikt over vijf hoog-rendement zonnepanelen die strategisch geplaatst zijn op het gedeelde dak, met een slimme verdeling over alle windrichtingen en elk voorzien van aparte omvormers. Deze zonnepanelen zijn met instemming van de VvE geïnstalleerd en direct aangesloten op de elektriciteitskast van het appartement en zorgen voor een aanzienlijke besparing op uw energiekosten.
Daarnaast is de elektriciteitskast recentelijk vernieuwd en volledig voorbereid op 3-fase stroomvoorziening, wat ideaal is voor koken op inductie. Deze moderne upgrade maakt het appartement klaar voor de toekomst en biedt u de mogelijkheid om te profiteren van de voordelen van duurzame energie.
Kortom, dit appartement combineert moderne technologie met energiebesparende oplossingen, wat het een uitzonderlijke investering maakt voor de toekomst.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1934
• Woonoppervlakte circa 57m2 (meetrapport aanwezig)
• Oorspronkelijke paneeldeuren nog aanwezig
• Energielabel C
• Parkeren middels vergunning
• Actieve en professioneel beheerde VvE
• Maandelijkse servicekosten € 102,18
• Erfpacht is afgekocht tot 15-02-2059 (aanvraag gunstige voorwaarden gedaan)
• Warm water en verwarming middels cv-ketel (Vaillant, 2015)
• Hoog rendement d.m.v. dubbele beglazing voorzijde
• 5 zonnepanelen
• Aansluiting voor radiator op CV is aanwezig in slaapkamer
• Oplevering in overleg
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.
Beautiful 1930s apartment of approximately 57 m² with a balcony, located in the popular Rivierenbuurt neighbourhood. This lovely apartment is situated in a quiet street with only local traffic and enjoys a green setting thanks to trees at both the front and rear of the property. The apartment is located on a wide sidewalk with a small park, which contributes to the quiet and pleasant atmosphere.
Surroundings
For your daily shopping, you can visit Rijnstraat, Maasstraat, Van Woustraat, and Scheldestraat, where you will find a wide variety of shops. There are also several cafes and restaurants in the vicinity, such as Café Vrijdag, Contignac, fa. Pekelharing, Goos, Maas Bar, and Kitchen. This street leads to the Amstel River with numerous delightful terraces along Weesperzijde. The Rivierenbuurt is a child-friendly neighbourhood with plenty of schools and daycare centres. In the immediate area, there are various gyms, but you can also enjoy the Amstel River or Martin Luther King Park. The apartment is conveniently located for public transportation, with tram lines 12 and 4, as well as Amstel Station just a stone's throw away. Additionally, you can use the new North-South line, with the “Europaplein” stop within walking distance. The location is also in direct connection with the A-10, A-2, and A-9 highways.
Layout:
Through the communal secured entrance to the first floor; hallway with access to all rooms. At the front is the L-shaped living room, equipped with a charming bay window and original fireplace. The large windows ensure plenty of light in this space, with the possibility to create an extra bedroom or office. The window frames and glass were replaced in 2021 with hardwood frames and double glazing (HR++).
The charming corner kitchen with various built-in appliances is located at the rear. Here, you will also find the connections for the washing machine and dryer. The double doors open onto the lovely balcony, which spans the entire width. The balcony, facing the northeast, is accessible not only from the kitchen but also from the bedroom.
Modern bathroom with walk-in shower, sink with cabinet, and designer radiator. Separate toilet.
Unique Advantage: High-efficiency Solar Panels and Modern Amenities
This beautiful apartment not only offers comfort and style but also exceptional energy efficiency. The complex features five high-efficiency solar panels strategically placed on the shared roof, with a smart distribution over all directions, each equipped with separate inverters. These solar panels are installed with the VvE's permission and a direct connection to the apartment's electrical panel and provide significant savings on your energy costs. Additionally, the electrical panel has been recently renewed and fully prepared for 3-phase power supply, ideal for induction cooking. This modern upgrade makes the apartment future-proof and allows you to enjoy the benefits of sustainable energy.
In short, this apartment combines modern technology with energy-saving solutions, making it an exceptional investment for the future.
Particularities:
* Built in 1934
* Living area approximately 57m² (measurement report available)
* Original panel doors still present
* Energy label C
* Parking through permit
* Active and professionally managed VvE
* Monthly service costs €102.18
* Leasehold paid off until 15-02-2059 (application for favourable conditions submitted)
* Hot water and heating through central heating boiler (Vaillant, 2015)
* High efficiency through double glazing on the frontside
* 5 solar panels
* Piping for central heating radiator available in bedroom
* Delivery in consultation
The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.
