**English text below**

Aan een rustig en op eigen grond gelegen (MARKTVRIJ!) gedeelte van de Albert Cuypstraat bevindt zich dit goed gerenoveerde 2-kamerappartement van circa 37 m². De woning is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een heerlijk diep balkon op het zuiden. Dankzij de gunstige indeling en grote raampartijen is het appartement opvallend licht. Bovendien geniet u van een vrij en prettig uitzicht richting de Frans Halsstraat. Het geheel is niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig, wat wordt onderstreept door het gunstige energielabel B.

Omgeving:
De woning ligt op loopafstand van al het moois dat De Pijp te bieden heeft. Voor een drankje strijk je neer bij Café Het Paardje, terwijl je voor cocktails terechtkunt bij Izakaya Amsterdam. Ook op culinair gebied is er volop keuze, met populaire restaurants zoals Lolita Amsterdam en Maris Piper binnen handbereik.
Voor ontspanning en sport zijn er tal van mogelijkheden in de directe omgeving, zoals diverse sportscholen, het Zuiderbad en het groene Sarphatipark. De dagelijkse boodschappen doe je eenvoudig op de Albert Cuypmarkt of bij de supermarkten om de hoek.
Ook qua bereikbaarheid is de ligging ideaal: diverse tram- en busverbindingen en de Noord/Zuidlijn bevinden zich op loopafstand. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de A10 of A2. Parkeren kan op straat of in de nabijgelegen Boerenwetering parkeergarage.

Indeling:
Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis op de tweede verdieping. Bij binnenkomst betreed je de ruime en lichte woonkamer, die dankzij twee grote raampartijen een prettig uitzicht biedt over de Frans Halsstraat.
De moderne open keuken is praktisch in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en sfeervolle inbouwspots. De living biedt bovendien voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een volwaardige eettafel. Centraal in de woning bevindt zich een handige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Aan de achterzijde ligt de goed bemeten slaapkamer, met ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. De en-suite badkamer is verzorgd afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Vanuit de slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot het brede balkon op het zuiden, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Het gehele appartement is strak gestuukt en afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.

Bijzonderheden:
• 37 m² woonoppervlakte, balkon van 4,20 m² (meetrapport aanwezig)
• Energielabel B
• Houten draai-/kiepramen met dubbel glas
• Actieve VvE in eigen beheer
• Servicekosten € 75,- per maand
• Verwarming middels eigen cv-ketel (2010)
• Voorzien van paneeldeuren
• Voorzien van houten vloer
• Gelegen op eigen grond
• Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Located on a quiet, privately owned (No ground lease) section of Albert Cuypstraat, this well-renovated 1-bedroom apartment of approximately 37 m² is situated. The property is on the second floor and features a lovely deep south-facing balcony. Thanks to its efficient layout and large windows, the apartment is remarkably bright. In addition, you enjoy an open and pleasant view towards Frans Halsstraat. The property is not only comfortable but also energy-efficient, as reflected in its attractive energy label B.

Surroundings:
The apartment is within walking distance of everything De Pijp has to offer. For a drink, you can visit Café Het Paardje, while cocktails are available at Izakaya Amsterdam. There is also a wide range of dining options nearby, with popular restaurants such as Lolita Amsterdam and Maris Piper within easy reach.
For relaxation and sports, there are many facilities in the immediate vicinity, including various gyms, the Zuiderbad swimming pool, and the green Sarphatipark. Daily groceries can easily be done at the Albert Cuyp Market or at nearby supermarkets.
Accessibility is excellent: various tram and bus connections, as well as the North/South metro line, are within walking distance. By car, you can reach the A10 or A2 motorways within minutes. Parking is available on the street or in the nearby Boerenwetering parking garage.

Layout:
Entrance via the communal staircase to the second floor. Upon entering, you step into the spacious and bright living room, which offers a pleasant view over Frans Halsstraat thanks to two large windows.
The modern open kitchen is practically arranged in a corner layout and equipped with all desired built-in appliances, including a 4-burner gas stove, stainless steel extractor hood, combi oven, refrigerator, dishwasher, and atmospheric recessed lighting. The living area also provides enough space for both a comfortable seating area and a full dining table.
Centrally located in the apartment is a convenient storage space with connections for a washing machine and dryer.
At the rear, you will find the well-sized bedroom, with room for a double bed and a wardrobe. The en-suite bathroom is neatly finished and equipped with a walk-in shower, vanity unit, and toilet.
From the bedroom, French doors lead to the wide south-facing balcony, where you can enjoy the sun all day long. The entire apartment is smoothly plastered and finished with a beautiful oak parquet floor, giving it a modern and well-maintained appearance.

Key features:
• 37 m² living area, balcony of 4.20 m² (measurement report available)
• Energy label B
• Wooden tilt-and-turn windows with double glazing
• Active homeowners’ association (VvE), self-managed
• Service charges €75 per month
• Heating via private central heating boiler (2010)
• Fitted with panel doors
• Wooden flooring throughout
• Freehold property (no leasehold)
• Delivery in consultation

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.  
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.