Beschrijving
**English text below**
Welkom in deze prachtig gelegen tussenwoning aan het water, waar ruimte, rust en een schitterend uitzicht samenkomen.
Deze ruime tussenwoning biedt een unieke woonbeleving op een bijzondere locatie. Dankzij de ligging direct aan het water geniet u dagelijks van een vrij en weids uitzicht. De zonnige achtertuin op het zuiden vormt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl u uw boot eenvoudig aan uw eigen aanlegplaats achter de woning kunt afmeren – een luxe die maar weinig woningen bieden.
De grote raampartijen en de vrije ligging aan de achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken het gevoel van ruimte. Binnen beschikt de woning over een royale keuken, ruime slaapkamers en een lichte badkamer, waardoor comfort en praktisch wonen hand in hand gaan.
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Amsterdam Nieuw-West. In de directe omgeving bevinden zich diverse kinderdagverblijven, basisscholen, speelvoorzieningen en groen, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen. Tegelijkertijd profiteert u van de uitstekende bereikbaarheid en de voorzieningen die de stad te bieden heeft.
Bent u op zoek naar een woning met een unieke ligging aan het water, veel leefruimte en een zonnige tuin? Dan is dit een kans die u niet wilt missen.
Omgeving:
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en busverbindingen, waaronder tramlijn 1 naar het bruisende Leidseplein (circa 20 minuten) en tramlijn 17 naar Amsterdam Centraal. Ook station Amsterdam Lelylaan, met snelle verbindingen naar Schiphol (circa 20 minuten) en Station Sloterdijk, is eenvoudig te bereiken.
Voor de dagelijkse boodschappen en uitgebreide winkelvoorzieningen zijn het Osdorpplein, Belgiëplein en De Aker op korte afstand gelegen. Daarnaast bevinden zich diverse supermarkten, winkels en andere voorzieningen in de directe omgeving, waardoor u van optimaal wooncomfort geniet.
Wie graag buiten recreëert, kan terecht in het nabijgelegen Sloterpark, rondom de Sloterplas of langs de Ringvaart, ideaal voor een wandeling, hardloopsessie of fietstocht.
Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor omliggende plaatsen zoals Hoofddorp, Haarlem, Amstelveen en Schiphol uitstekend bereikbaar zijn.
Indeling:
Begane grond
Via de zeer ruime entree komt u binnen in deze uitstekend onderhouden woning. De hal beschikt over een praktische berging/wasruimte met wasmachineaansluiting, een in 2024 vernieuwde cv-ketel en een uitgebreide meterkast. Daarnaast bevindt zich onder de trap een extra bergruimte en is er een moderne toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje.
De royale woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui. Vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig vrij uitzicht over het achtergelegen water. Een groot zonnescherm zorgt op zonnige dagen voor extra comfort. De woonkamer staat in open verbinding met de ruime U-vormige keuken.
De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de vele onder- en bovenkasten is er volop opbergruimte.
Eerste verdieping:
Via de moderne bordestrap bereikt u de eerste verdieping. De overloop wordt op fraaie wijze verlicht door een dakraam, waardoor zowel de overloop als de hal profiteren van veel natuurlijk daglicht.
Deze verdieping beschikt over twee zeer ruime slaapkamers. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en een grote vaste kastenwand.
De tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt eveneens over meerdere vaste kasten. Via de grote schuifpui heeft u toegang tot het balkon, dat is voorzien van zonwering.
De in 2025 vernieuwde, moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met bijpassende opbergkast.
Bijzonderheden en kenmerken:
• Grondoppervlakte 187 m².
• Woonoppervlakte ca. 118 m².
• Gebouwgebonden buitenruimte 5 m².
• Inhoud ca. 399 m³.
• Bouwjaar: ca. 1960.
• Aantal kamers: 3.
• Aantal slaapkamers: 2
• Energielabel: D
• Eigendomssituatie: Eigendom belast met eeuwigdurende erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De canon betreft een jaarlijkse canon van € 166,08 per jaar t/m 31-01-2035. Daarna eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden vastgelegd.
• Mogelijkheid tot aanbouwen en opbouwen.
• De tuin is grenzend gelegen aan het water met een vrij uitzicht.
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.
• Zonwering aanwezig.
• Praktische inpandige bergruimte op de begane grond.
• Zeer centrale ligging nabij het centrum van Amsterdam.
• Kindvriendelijk gelegen in de nabijheid van diverse scholen.
• CV ketel 2024
• Uitgebreide meterkast
• Aanvaarding in overleg
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.
