**English text below**

Een uiterst charmante benedenwoning met een prachtig onderhouden tuin op het Zuidoosten, gelegen in de zeer gewilde en geliefde Weesperzijdebuurt. Deze buurt staat bekend om zijn overvloed aan culinaire hoogstandjes, met uitstekende restaurants zoals Rijsel, het gezellige buurtcafé Hesp, en het sfeervolle café-restaurant "de Ysbreeker" aan de pittoreske Amstel, waar je op mooie avonden de zon prachtig onder ziet gaan.
De locatie van de woning is zeer gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer, met het Amstelstation en de metro op de Wibautstraat om de hoek. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen A2 en A10 (richting Schiphol) binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:
Stap binnen via je eigen entree, door een welkom tochtportaal, en betreed de hal. Hier wacht een sfeervolle doorzonkamer op je, compleet met een op maat gemaakt wandmeubel voorzien van een slim opklapbed en kastruimte. De moderne open keuken is uitgerust met apparatuur zoals een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, een combi-oven en een koel-vries combinatie.
Geniet van de warmte en gezelligheid van de tuin, bereikbaar via prachtige openslaande deuren. De recent bestrate buitenruimte is perfect voor ontspanning en heeft een houten schuur die elektra biedt en voorzien is van een wasmachine aansluiting.
De ruime slaapkamer biedt eveneens directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. Stap de nette moderne badkamer binnen, compleet met een tweepersoons ligbad, een wastafel met meubel en een toilet. Deze badkamer is toegankelijk vanuit zowel de hal als de slaapkamer, wat zorgt voor ultiem gemak en comfort.

Bijzonderheden:
•	Woonoppervlakte circa 51m2 (NEN 2580 meetcertificaat aanwezig)
•	Sfeervolle tuin op het Zuidoosten met houten schuur voorzien van elektra
•	Grotendeels voorzien van glad gestuukte wanden en strak geschilderde deurposten en kozijnen
•	Geheel voorzien van een prachtige eikenhouten vloer
•	Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
•	Erfpacht afgekocht tot 31 mei 2064
•	Actieve en professioneel beheerde VVE inclusief Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP)
•	Parkeren mogelijk met vergunning
•	Servicekosten €125,- per maand
•	Energielabel C
•	Verwarming en warm water via CV-ketel Intergas 2012, altijd goed onderhouden
•	Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

An extremely charming ground floor apartment with a beautifully maintained garden facing southeast, located in the highly desired and beloved Weesperzijde neighbourhood. This neighbourhood is known for its wealth of culinary delights, with excellent restaurants such as Rijsel, the cosy neighbourhood café Hesp, and the atmospheric café-restaurant "de Ysbreeker" on the picturesque Amstel, where you can witness the stunning sunset on beautiful evenings.

The location of the property is very favourable in terms of public transportation, with Amstel station and the metro on Wibautstraat just around the corner. Moreover, the major highways A2 and A10 (towards Schiphol) can be reached within minutes.

Layout:
Enter through your own entrance, through a welcoming porch, and step into the hallway. Here awaits a cosy living room for you, complete with a custom-made wall unit featuring a clever folding bed and storage space. The modern open kitchen is equipped with appliances such as a dishwasher, a 4-burner gas hob, a combination oven, and a fridge-freezer.
Enjoy the warmth and cosiness of the garden, accessible through beautiful French doors. The recently paved outdoor space is perfect for relaxation and features a wooden shed providing electricity and equipped with a washing machine connection.
The spacious bedroom also offers direct access to the garden through French doors. Step into the neat modern bathroom, complete with a double bathtub, a vanity unit with sink, and a toilet. This bathroom is accessible from both the hallway and the bedroom, providing ultimate convenience and comfort.

Particulars:
* Living area approximately 51m2 (NEN 2580 measurement certificate available)
* Charming garden facing southeast with wooden shed equipped with electricity
* Mostly with smoothly plastered walls and neatly painted door frames and window frames
* Entirely equipped with a beautiful oak floor
* Entirely equipped with wooden frames with double glazing
* Leasehold bought off until May 31, 2064
* Active and professionally managed HOA including Long-Term Maintenance Plan (MJOP)
* Parking possible with permit
* Service costs €125 per month
* Energy label C
* Heating and hot water via Intergas 2012 central heating boiler, always well maintained
* Delivery by mutual agreement

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.  
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.