**English text below**
Licht en karaktervol wonen in dit sfeervolle jaren ’30-hoekappartement op het Zuidoosten.
Op een prachtige hoeklocatie, midden in de geliefde West-Indische buurt (De Baarsjes), ligt dit sfeervolle en goed ingedeelde jaren '30 appartement van circa 49 m² op de tweede verdieping. Dankzij de ligging op de hoek geniet je van extra veel lichtinval en een vrij uitzicht richting de Kostverlorenvaart.
Op de vierde verdieping bevindt zich een extra (berg)kamer van circa 9 m², voorzien van cv, elektra en een wasmachineaansluiting. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als werk-, logeer- of hobbykamer en is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis.
Omgeving:
Dit appartement is ideaal gelegen tussen het Vondelpark en het Rembrandtpark, op de grens van Oud-Zuid en De Baarsjes. In de directe omgeving vind je tal van gezellige eet- en drinkgelegenheden, zoals Kosta, Bar Baarsch, Het Sieraad, Radijs, Frits, Oslo Beers en Bartack. Voor je dagelijkse boodschappen liggen de Kinkerstraat, Postjesweg, De Hallen en de Ten Katemarkt op loopafstand. Ook het centrum van Amsterdam en de Food- en Filmhallen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar.
De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijnen 1, 7 en 17 stoppen op korte afstand, evenals buslijnen 15, 18, 247 en 283. Met de auto ben je bovendien snel op de ring A10 en de snelwegen A4 en A9.
Indeling:
Via het verzorgde trappenhuis bereik je de tweede verdieping, waar zich de entree en hal bevinden. De lichte woonkamer aan de voorzijde beschikt over een zonnige erker met een prachtig, vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart. De moderne Poggenpohl keuken (2021) is van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker, een keramisch werkblad en diverse Siemens inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, combi-oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap.
Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer, die via en-suite deuren toegang geeft tot de moderne badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel.
Op de vierde verdieping bevindt zich een extra berging/kamer met raam, elektra, cv, en water- en afvoeraansluiting, waardoor een wasmachine eenvoudig kan worden geplaatst. Deze ruimte is ideaal als werk- of logeerkamer te gebruiken.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 57m2 (metrapoort aanwezig)
• Bouwjaar 1929
• Voortdurend t/m 15-09-2053 790 euro 5 jaarlijkse indexering tot en met 15-09-2028
• Professioneel beheerde VvE
• Maandelijkse servicekosten 175,51
• Moderne Poggenpohl keuken (2021)
• Gehele woning voorzien van een fraaie houten vloer
• Grotendeels voorzien van paneeldeuren
• Geheel voorzien van dubbel glas
• Karakteristieke jaren ’30(hoek)appartement
• Energielabel C
• Warmwater en verwarming middels HR Combiketel uit 2021
• Oplevering in overleg
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.
Bright and full of character, this charming 1930s corner apartment enjoys a southeast-facing position.
In a beautiful corner location, right in the heart of the popular West-Indische Buurt (De Baarsjes), lies this charming and well-laid-out 1930s apartment of approximately 49 m², situated on the second floor. Due to its corner position, the home enjoys ample natural light and an open view toward the Kostverlorenvaart canal.
On the fourth floor, there is an additional (storage) room of about 9 m², equipped with central heating, electricity, and a washing machine connection. This space is ideal as a home office, guest room, or hobby room, and is accessible via the communal staircase.
Surroundings:
This apartment is ideally located between Vondelpark and Rembrandtpark, on the border of Oud-Zuid and De Baarsjes. The area offers a wide selection of cozy cafés and restaurants such as Kosta, Bar Baarsch, Het Sieraad, Radijs, Frits, Oslo Beers, and Bartack.
For your daily shopping, the Kinkerstraat, Postjesweg, De Hallen, and Ten Katemarkt are all within walking distance. The city center, as well as the Food and Filmhallen, can easily be reached by bike.
Public transport connections are excellent — tram lines 1, 7, and 17, as well as bus lines 15, 18, 247, and 283, all stop nearby. By car, you can quickly reach the A10 ring road and highways A4 and A9.
Layout:
Through the well-maintained staircase, you reach the second floor, where the entrance and hallway are located.
At the front, the bright living room features a sunny bay window with a beautiful, open view over the Kostverlorenvaart.
The modern Poggenpohl kitchen (2021) is fully equipped with a Quooker, ceramic countertop, and various Siemens built-in appliances, including a dishwasher, fridge, combi-oven, 4-burner gas hob, and extractor hood.
At the rear is the spacious bedroom, which connects via en-suite doors to the modern bathroom, fitted with a walk-in shower and washbasin cabinet.
On the fourth floor, the additional room/storage space has a window, electricity, heating, and water and drainage connections, making it ideal for use as a home office or guest room.
Key features:
* Total living area: 57 m² (measurement report available)
* Built in 1929
* Leasehold until 15 September 2053 — €790 annual ground rent, indexed every 5 years until 15 September 2028
* Professionally managed homeowners’ association (VvE)
* Monthly service costs: euro 175,51
* Modern Poggenpohl kitchen (2021)
* Beautiful wooden flooring throughout
* Mostly fitted with panel doors
* Double glazing throughout
* Characteristic 1930s corner apartment
* Energy label C
* Heating and hot water via HR combi boiler (2021)
* Delivery in consultation
