**English text below**

Ruim en licht appartement met twee balkons en berging op de begane grond
Dit voormalige vierkamer appartement van circa 87 m² is thans ingedeeld als een comfortabel en ruim driekamerappartement, gelegen op de eerste verdieping. De lichte woonkamer en keuken bieden toegang tot een zonnig balkon op het zuiden van circa 3 m², ideaal voor een kop koffie in de zon. Aan de noordzijde bevindt zich een tweede balkon, waardoor u op elk moment van de dag van buiten kunt genieten. Op de begane grond beschikt u over een separate berging van circa 6 m² – handig voor fietsen, opslag of extra bergruimte.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in het groene en ruim opgezette Amsterdam-Buitenveldert, nabij parken als het Amstelpark en Gijsbrecht van Aemstelpark. De wijk biedt een prettige combinatie van rust, natuur en stedelijk gemak. Op korte afstand bevinden zich de Zuidas, station Amsterdam Zuid en winkelcentrum Gelderlandplein met een breed aanbod aan winkels en internationale horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram-, metro- en busverbindingen, snelle treinverbindingen naar o.a. Schiphol en Utrecht, en een goede aansluiting op de A10. Parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem en is doorgaans ruim beschikbaar, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

Indeling:
U komt het gebouw binnen via de centrale entree, waar zich het bellentableau en de brievenbussen bevinden. Met de lift bereikt u comfortabel de eerste verdieping.
Bij binnenkomst in het appartement stapt u de hal binnen, die toegang geeft tot de moderne badkamer. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet – een heerlijke plek om te ontspannen na een lange dag. Direct aangrenzend vindt u een gezellig balkon, perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon. In de hal bevinden zich ook de aansluitingen voor uw wasmachine en droger, praktisch en netjes weggewerkt.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de rustige achterzijde van de woning – ideaal als slaap- of werkkamer.
De royale woonkamer van circa 36 m² is een fijne, lichte leefruimte met directe toegang tot een zonnig balkon op het zuiden. Hier geniet u de hele dag van zon en uitzicht.
De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur – een fijne plek voor de kookliefhebber.
Op de begane grond beschikt u bovendien over een separate berging, handig voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen.

Bijzonderheden: 
* Bouwjaar 1965
* 87m2 (meetrapport aanwezig)
* Twee balkons aanwezig, gelegen aan voor- en achterzijde
* De maandelijkse servicekosten bedragen voor de woning € 238,54 per maand exclusief het voorschot op de stookkosten van € 69,91 per maand. 
* Het appartement is gelegen op grond uitgegeven in voortdurende erfpacht door de gemeente Amsterdam. De erfpacht is voortdurend en de jaarlijks te betalen canon bedraagt voor de woning € 102,55 per jaar. De canon kan voor het eerst worden herzien op 30 april 2038
* Verwarming middels blokverwarming
* Warmwater middels elektrische boiler (eigendom)
* Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Spacious and Bright Apartment with Two Balconies and Ground-Floor Storage Unit

This former four-room apartment of approximately 87 m² is currently designed as a comfortable and spacious three-room apartment, located on the first floor. The bright living room and kitchen provide access to a sunny south-facing balcony of around 3m² – perfect for enjoying a morning coffee in the sun. On the north side, you'll find a second balcony, allowing you to enjoy the outdoors at any time of day. On the ground floor, there is a separate storage unit of approximately 6 m² – ideal for bicycles, extra storage, or hobby equipment.

Surroundings:
The apartment is located in the green and spacious neighborhood of Amsterdam-Buitenveldert, close to parks such as Amstelpark and Gijsbrecht van Amstelpark. The area offers a pleasant combination of tranquility, greenery, and urban convenience. The Zuidas business district, Amsterdam Zuid train station, and the Gelderlandplein shopping center – with a wide range of shops and international dining options – are all nearby. Accessibility is excellent with various tram, metro, and bus connections, fast train services to Schiphol Airport, Utrecht, and more, as well as convenient access to the A10 ring road. Parking is available via a permit system and generally widely available, adding to the overall living comfort.

Layout:
You enter the building via the central entrance, where the intercom system and mailboxes are located. A lift brings you comfortably to the first floor.
Upon entering the apartment, you step into the hallway, which gives access to the modern bathroom. It is practically designed and equipped with a bathtub, sink, and toilet – a lovely place to unwind after a long day. Adjacent to the bathroom is a cozy balcony, perfect for enjoying a morning coffee in the sun. The hallway also contains the connections for a washing machine and dryer, conveniently and neatly hidden away.
The apartment has two bedrooms: one at the front and one at the quieter rear side of the home – ideal as a bedroom or home office.
The generous living room of approximately 36 m² is a bright, comfortable living space with direct access to the sunny south-facing balcony, where you can enjoy sunlight and views throughout the day.
The modern kitchen is fully equipped with various built-in appliances – a great space for cooking enthusiasts.
Additionally, the apartment includes a separate ground-floor storage unit, perfect for storing bikes or extra belongings.

Key features:
* Built in 1965
* 87 m² (measurement report available)
* Two balconies – located at the front and rear
* Monthly service charges are € 238,54 per month, excluding a heating advance of € 69,91per month
* The apartment is located on leasehold land issued indefinitely by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent is €102.55 and can be revised for the first time on April 30, 2038
* Heating via block heating system
* Hot water via electric boiler (owned)
* Delivery in consultation

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.  
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.