**English text below**

Leven waar de stad bruist – wonen waar het rustig is!

Benedenhuis van circa 68 m², voorzien van 2 slaapkamers, gelegen om de hoek van de bruisende Jordaan én het groene Westerpark. Met een heerlijke stadstuin als verlengstuk van je woonkamer geniet je hier van het beste van twee werelden: rust en privacy midden in de stad.


Omgeving:
Op loopafstand bevinden zich het gezellige Haarlemmerplein en de karakteristieke Jordaan, met hun brede aanbod aan boetieks, speciaalzaken en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er tal van trendy restaurants, cafés, uitgaansgelegenheden en sportfaciliteiten in de directe nabijheid.
Het culturele hart van het voormalige stadsdeel Westerpark wordt gevormd door de Westergasfabriek: een levendig cultuurpark dat fungeert als hotspot voor recreatie, kunst, evenementen en horeca. Het omliggende park is perfect voor een ontspannen wandeling, een hardloopsessie of een gezellige middag in het groen.
De bereikbaarheid is uitstekend. De woning ligt gunstig ten opzichte van de ring A10, en het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse bus- en tramverbindingen in de buurt. Zowel Station Amsterdam Centraal als Station Sloterdijk zijn binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar.

Indeling: 
De woning beschikt over een eigen entree vanaf de straatzijde. Vanuit de vestibule kom je in de woonkamer, die aan de achterzijde van de woning is gelegen. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgerust met hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een oven.
Aan de achterzijde bevindt zich de fraai aangelegde stadstuin van circa 15 m², voorzien van  schuttingen. De tuin beschikt over aansluitingen voor water en elektra, en is voorzien van een buitenlamp.
De woning beschikt over twee slaapkamers en een ruime, luxe afgewerkte badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met handdouche, een wastafelmeubel met dubbele mengkranen, een ruime inloopdouche met handdouche en wanduitloop, een (zwevend) toilet en comfortabele vloerverwarming.
Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje, een aparte was-/droogruimte én een afgesloten CV-ruimte met een HRE Intergas ketel (bouwjaar 2020). De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een prachtige eikenhouten vloer.


BIJZONDERHEDEN:
*  Gerenoveerde benedenwoning van circa 68 m² (meetrapport aanwezig);
*  Hoogwaardig afgewerkt, luxe hang- en sluitwerk;
* Praktisch gedeeld met o.a. 2 slaapkamers, ruime badkamer met ligbad en een separate toiletruimte en was- /droogruimte;
* Aangelegde stadstuin van circa 15 m²;
* Complete keuken v.v. AEG inbouwapparatuur;
* Fraaie houten vloer v.v. volledige vloerverwarming;
* Parkeren met vergunning;
* Volledig dubbel glas;
* Verwarming middels elektrische vloerverwarming en CV ketel Intergas;
* Energielabel C;
* Betonnen fundering;
* Servicekosten bedragen circa € 136,00 per maand;
* Erfpacht voortdurend circa € 389,74 jaar - einde tijdvak per 15 april 2052 - AB2000;
* Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Live where the city is buzzing – live where it’s peaceful!

Ground-floor apartment of approx. 68 m², with 2 bedrooms, located just around the corner from the bustling Jordaan and the green Westerpark. With a delightful city garden as an extension of your living room, you can enjoy the best of both worlds here: peace and privacy right in the heart of the city.

Surroundings:
Within walking distance, you’ll find the lively Haarlemmerplein and the characteristic Jordaan, offering a wide range of boutiques, specialty shops, and eateries. In addition, there are plenty of trendy restaurants, cafés, nightlife spots, and sports facilities nearby.
The cultural heart of the former Westerpark district is the Westergasfabriek, a vibrant cultural park that serves as a hotspot for recreation, art, events, and hospitality. The surrounding park is perfect for a relaxed walk, a run, or a pleasant afternoon in nature.
Accessibility is excellent. The apartment is conveniently located near the A10 ring road, and public transport is well-organized with various bus and tram connections nearby. Both Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station can be reached by bike in about 10 minutes.

Layout:
The apartment has its own entrance directly from the street. From the entrance hallway, you enter the living room, located at the rear of the property. The open-plan kitchen connects seamlessly and is fitted with high-quality AEG built-in appliances, including a dishwasher, 4-burner induction hob, extractor hood, fridge-freezer, and oven.
At the back, you’ll find the beautifully landscaped city garden of approx. 15 m², with fencing for privacy. The garden has water and electricity connections and is fitted with an outdoor light.
The property has two bedrooms and a spacious, luxuriously finished bathroom. The bathroom includes a bathtub with hand shower, vanity unit with double taps, a walk-in shower with hand shower and wall outlet, a (hanging) toilet, and comfortable underfloor heating.
There is also a separate toilet with washbasin, a laundry/utility room, and a closed central heating space with a HRE Intergas boiler (2020).
The entire property features underfloor heating and a beautiful oak wooden floor.

Details:
* Renovated ground-floor apartment of approx. 68 m² (measurement report available)
* High-quality finishes, luxury fittings and fixtures*
* Practical layout with 2 bedrooms, spacious bathroom with bathtub, separate toilet, and laundry/utility room
* Landscaped city garden of approx. 15 m²
* Fully equipped kitchen with AEG built-in appliances
* Elegant wooden floor with full underfloor heating
* Parking by permit
* Fully double-glazed
* Heating via electric underfloor heating and Intergas central heating boiler
* Energy label C
* Concrete foundation
* Service charges approx. €136.00 per month
* Leasehold: continuous, approx. €389.74 per year – current period ends April 15, 2052 – AB2000
* Delivery in consultation

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.  
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.