Beschrijving
**English text below**
Dit op eigen grond gelegen 3-kamerappartement biedt een unieke kans om te wonen aan een van de meest karakteristieke pleinen van de Watergraafsmeer. Met een royale woonoppervlakte van circa 87 m² is er ruimte in overvloed en kan er met gemak een extra kamer worden gecreëerd.
Recent vernieuwde kozijnen met HR++ isolatieglas zorgen niet alleen voor optimaal wooncomfort, maar dragen ook bij aan een verbeterd energielabel B. Daarnaast geniet u van twee balkons, perfect voor een moment van rust aan de achterzijde of aan de voorzijde aan het bruisende plein.
Op de begane grond is er toegang tot eigen berging van circa 10m2.
Omgeving: De woning is gelegen in het groene en gezellige Watergraafsmeer met voornamelijk laagbouw. Voor ontspanning kunt u terecht in Park Frankendael, het Flevopark en natuurlijk bij de Jaap Eden Schaatsbaan, die om de hoek ligt. Een scala aan winkels bevindt zich op de begane grond, waaronder een speciale bakker, een heerlijke visboer en de Albert Heijn. Boodschappen doen is nog nooit zo makkelijk geweest als wanneer u hier woont. In de zomer is het Frankendaelpark de ideale plek om aan de drukte te ontsnappen. Maandelijks is er een biologische markt en natuurlijk het restaurant De Kas met groenten uit eigen tuin. Wat betreft openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar; op de Kruislaan stoppen diverse bussen, zoals bus 40 en 240, en het station Sciencepark ligt om de hoek, vanwaar u eenvoudig de trein kunt nemen. De ringweg A10 is via afslag S113 binnen handbereik. Parkeren kan vrijwel altijd voor de deur of om de hoek.
Indeling: Entree op de eerste verdieping via het trappenhuis. Vanuit de gang, voorzien van een meterkast, bereikt u een royale hal met een nette toiletruimte. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De dichte keuken, gelegen aan de rustige binnenzijde, geeft toegang tot een balkon met uitzicht op de achterzijde. De royale living valt op door grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en biedt toegang tot een tweede balkon aan de voorzijde. Daarnaast beschikt de woning over twee ruime slaapkamers en een berging op de beganegrond.
Bijzonderheden:
• Eigen grond, geen erfpacht!
• Bouwjaar 1958
• Energielabel B
• Woonoppervlakte ca. 87 m² (meetrapport aanwezig)
• Servicekosten bedragen per maand € 137,40 voor de woning en € 6,80 voor de berging; Servicekosten zijn exclusief voorschot stookkosten van € 165,00 per maand
• Ketelhuis in 2021 vervangen
• Eigen berging op de begane grond van circa 9m2
• Recent vervangen kozijnen met HR++ isolatieglas
• Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd door MVGM.
• Vernieuwd dak met isolatie en zonnepanelen
• Oplevering in overleg
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.
This 3-room apartment, situated on full ownership land, offers a unique opportunity to live on one of the most characteristic squares in Watergraafsmeer. With a generous living area of approximately 87 m², there is plenty of space, and it is easy to create an additional room.
Recently updated window frames with HR++ insulation glass not only provide optimal living comfort but also contribute to an improved energy label (B). Additionally, the apartment offers two balconies, perfect for relaxing either at the quiet rear or at the front overlooking the lively square.
On the ground floor, there is access to a private storage unit of approximately 10 m².
Location:
The property is located in the green and friendly neighborhood of Watergraafsmeer, known for its mainly low-rise buildings. For leisure, you can visit Park Frankendael, the Flevopark, or the Jaap Eden Ice Rink, which is just around the corner. A variety of shops are located on the ground floor, including a specialty bakery, a delightful fishmonger, and an Albert Heijn supermarket, making grocery shopping exceptionally convenient.
During the summer, Frankendael Park is the ideal spot to escape the hustle and bustle. There is a monthly organic market and the renowned restaurant De Kas, which serves vegetables from its own garden. The property is also well-connected by public transport, with several bus stops (buses 40 and 240) located on the Kruislaan and Science Park station nearby, providing easy train access. The A10 ring road is within easy reach via exit S113. Parking is almost always available right in front of the building or around the corner.
Layout:
Entrance on the first floor via the stairwell. From the hallway, which includes the electric cupboard, you enter a spacious hall with an organised toilet. The large bathroom features a walk-in shower and a washbasin unit. The closed kitchen, located at the quiet rear of the property, provides access to a balcony overlooking the back. The spacious living area is significant for its large windows, which allow plenty of natural light, and it opens onto a second balcony at the front. The apartment also includes two spacious bedrooms and a storage unit on the ground floor.
Key features:
* Freeland property, no ground lease!
* Built in 1958
* Energy label B
* Living area approximately 87 m² (measurement report available)
* Monthly service charges: €137.40 for the apartment and €6.80 for the storage unit. Service charges exclude an advance heating cost of €165 per month
* Boiler house replaced in 2021
* Private storage unit on the ground floor (approximately 10 m²)
* Recently replaced window frames with HR++ insulation glass
* Active homeowners’ association (VvE) professionally managed by MVGM
* Roof recently renewed with insulation and solar panels
* Delivery in consultation
The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.
