Beschrijving
**English text below**
Dit lichte hoekappartement op de 1e verdieping, oorspronkelijk een 3-kamerwoning, biedt nu 1 ruime slaapkamer en volop leefruimte. Gelegen op een rustige en gewilde locatie in Amsterdam, nabij de Zuidas, station Zuid, de VU en het Gelderlandplein. Het appartement heeft een energielabel B en beschikt over een zonnig balkon op het zuidwesten. Een ideale mix van comfort, ruimte en een gunstige ligging voor wie centraal maar toch rustig wil wonen!
Omgeving:
Gelegen op een van de beste locaties in Buitenveldert. Op 4 minuten loopafstand van winkelcentrum Gelderlandplein. Het winkelcentrum heeft een divers aanbod van speciaalzaken, modezaken, horeca en supermarkten. Nabij de Vrije Universiteit, Amstelpark, Het Amsterdamse Bos, de Zuid-as en uiteraard station Zuid en RAI station. Tevens zijn er diverse sportgelegenheden in de nabijheid. Uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. Dit laatste door de trein- en metrostations Amsterdam Zuid en Amsterdam RAI op fietsafstand, en bus- en tramhalte A.J. Ernststraat op loopafstand. Daarnaast bent u met de auto binnen een paar minuten op de ringweg A-10 en de A-2 en A-4.
Indeling:
Begane grond: Verzorgde centrale entree/hal met afgesloten toegang, videofooninstallatie, brievenbussen en toegang tot de berging.
1e verdieping: Entree/hal met toilet en fontein. Ruime woonkamer voorzien van een lamelparketvloer, met toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een tweede kamer, momenteel in gebruik als een kantoor/studio ruimte. Deze kamer kan eenvoudig worden afgesloten en omgebouwd tot een tweede slaapkamer.
De gesloten, royale inbouwkeuken is voorzien van marmeren plavuizen en diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, oven, vaatwasser en vlakscherm afzuigkap. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelplaats voor de cv-ketel.
Ruime slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte inloopdouche en een wastafelmeubel.
Bijzonderheden:
• Goede en rustige locatie nabij Zuidas, station Zuid, VU, Gelderlandplein
• Bouwjaar 1986
• Mogelijkheid voor creëren 2e slaapkamer
• Gebruiksoppervlakte ca. 80m2 (meetrapport aanwezig)
• Balkon van 7m2 op het zuiden
• Aparte berging van ca. 4m2 op de begane grond, gemakkelijk bereikbaar met de fiets
• De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 2035 - De erfpacht is vanaf 2035 geïndexeerd (onder gunstige voorwaarden)
met betrekking tot de woning jaarlijks: EUR 519,69
met betrekking tot de berging jaarlijks EUR 10,07
• Energielabel B
• VvE en administratie gezond en in professioneel beheer
• Maandelijkse servicekosten 217,47
• Geheel voorzien van onderhoudsvrije aluminium kozijnen met dubbel glas
• Verwarming en warmwater middels CV ketel Intergas 2021
• Oplevering in overleg
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.
This bright corner apartment on the 1st floor, originally a 3-room home, now offers 1 spacious bedroom and plenty of living space. Located in a quiet and desirable area in Amsterdam, near the Zuidas, Station Zuid, the VU (Vrije Universiteit), and Gelderlandplein. The apartment has an energy label B and features a sunny southwest-facing balcony. An ideal mix of comfort, space, and a favourable location for those who want to live centrally but peacefully!
Surroundings:
Located in one of the best locations in Buitenveldert. Within 4 minutes walking of the Gelderlandplein shopping centre, which offers a variety of delicatessen shops, fashion stores, restaurants, and supermarkets. Close to the Vrije Universiteit, Amstelpark, the Amsterdamse Bos, the Zuidas, and of course, Station Zuid and RAI station. There are also several sports facilities nearby. Easily accessible by both car and public transport, with the train and metro stations Amsterdam Zuid and Amsterdam RAI within cycling distance, and the bus and tram stop A.J. Ernststraat within walking distance. Additionally, you can reach the A-10 ring road and the A-2 and A-4 highways within minutes by car.
Layout:
Ground floor: Well-maintained central entrance/hall with secured access, video intercom system, mailboxes, and access to the storage room.
1st floor: Entrance/hall with toilet and sink. Spacious living room with parquet flooring and access to the sunny south-facing balcony. Adjacent to the living room is a second room, currently used as an office/studio room. This room can easily be closed off and converted into a second bedroom.
The closed, spacious built-in kitchen is equipped with marble tiles and various built-in appliances, such as a gas stove, oven, dishwasher, and flat screen extractor hood. Adjacent to the kitchen is the utility room with connections for a washing machine and dryer, and the installation location for the central heating boiler. Additionally this room offers plenty of storage space with its shelving.
Spacious bedroom. The bathroom is equipped with a bathtub, a separate walk-in shower, and a vanity unit.
Details:
* Good and quiet location near Zuidas, Station Zuid, VU, and Gelderlandplein
* Year of construction: 1986
* Possibility to create a 2rd bedroom
* Usable area approximately 80 m² (measurement report available)
* 7 m² balcony facing south
* Separate shelved storage room of approximately 4 m² on the ground floor, easily accessible with bike.
* Municipal leasehold has been bought off until 2035 – the leasehold is indexed from 2035 onwards (under favourable conditions)
for the appartment yearly 519,69 and the storage EUR 10,07
* Energy label B
* Healthy and professionally managed HOA (Homeowners’ Association)
* Monthly service costs: € 217.47
* Entirely fitted with low-maintenance aluminium window frames with double glazing
* Heating and hot water via Intergas central heating boiler (2021)
* Delivery in consultation
The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.
